可能來自收益、資本利得或本金，要看個別基金揭露。
FINCAT · 把「無痛買房」的帳攤開
房貸 2.x%，基金配 8%，
用配息繳房貸＝無痛買房？
配息真的可能繳得起房貸。
但這還沒有回答：你到底有沒有變比較有錢？
真的繳得起。但房子不是免費的。
A 留錢投資 ／ B 少借房貸
兩個案例的配發比例都一樣。改變的是：總報酬假設。
這是固定月報酬路徑的教學模型。實際市場具有波動與順序風險，不同報酬路徑可能得到不同現金流結果。
查看本例假設
貓貓翻譯錢真的有匯進來。但這只能證明你現在付得出房貸，不能證明這個策略比較賺。
本頁均為教學假設，非商品報價、推薦或歷史回測。
01 / 先看懂，再算
配息 8% 減房貸 2%，
就等於賺 6%？
不能直接相減。配息是領出多少，總報酬才是投資賺多少。
除了領到的錢，也要看投資市值增加還是減少。
全部資產減全部負債，才是家庭的成績單。
為什麼我們這樣算？查看完整資產負債圖
房屋市值 ＋ 投資市值 ＋ 現金 ＋ 應收
− 全部借款本金 − 其他應付款 ＝ 淨資產
− 全部借款本金 − 其他應付款 ＝ 淨資產
本金攤還是把現金換成較少負債，不是同額費用。利息才是借款成本。房屋淨值＝房屋市值−原房貸−所有房屋擔保增貸；不能算完房屋淨值再扣一次房貸。
貓貓翻譯房貸 2% 跟配息 8% 不能直接算成賺 6%。你拿兩種不同東西在相減。
02 / 換成你的假設
少借款，還是多投資？
A 留一筆錢投資。B 把這筆錢拿去多付頭期款。
同一間房、同樣自己的錢，看誰最後剩得多。
BASE CASE · 基準比較
你的第 1 個月
查看第 1 個月完整帳
1／5／10 年後，誰剩得多？
查看履約狀態與逐月完整帳
匯出我的試算資料
檔案含財務輸入，分享前請檢查內容。
貓貓翻譯真正的成績單不是這個月領多少，而是幾年後資產扣掉負債還剩多少。
03 / 帳單今天就到期
如果壞事一起來，
你能撐多久？
STRESS SCENARIO · 目前壓力測試
上方仍顯示基準情境。下方只是在測：如果遇到這個壓力，現金流會發生什麼。
更換壓力情境
這個壓力情境下，真正發生什麼？
查看壓力模型與逐月完整帳
衝擊從第 6 月發生。投資與房價／匯率跌幅各只作用一次；減配與升息持續，停薪持續 6 個月、停配持續 3 個月。這是條件測試，不預測機率。固定利率不受浮動升息影響。
本模型不設定券商保證金式的每日追繳機制。實際貸款是否需要補擔保、提前清償或依其他契約條款處理，應依個別借款契約與金融機構規定。
預設不自動出售投資。支付缺口時停止正常履約路徑，未付款本金保留，未付利息與費用列應付款；未模擬違約金或法拍。月度模型不保證月內付款順序安全；應收配息與未交割款不是現金。
貓貓翻譯真正危險的時候，不是帳面資產變成零。是帳單今天到了，你手上剛好沒現金。
04 / 槓桿不是一律不行
什麼情況下，策略可能合理？
賺得夠，而且撐得過中途的壞日子。
可能合理
總報酬足以支付借款成本，收入與預備金也扛得住減配、下跌。
風險較高
必須靠每月配發才能付帳，或收入一停就得在下跌時賣出。
查看更完整的判斷條件與追問
- 投資總報酬在費用與借款成本後仍足夠；正向情境 A 可以勝出，但不是報酬承諾。
- 投資期限與借款期限相容，不靠必然續貸；用途、條款與授信須另外核實。
- 不能只看寬限期繳息，還要看期滿本息；不能把配發當報酬或忽略負債。
- 不能拿再投資績效，卻又把同筆配息花掉。
下次聽到「配息養房」，把這句帶走。
請把自有本金、全部借款、每月本息、投資總報酬，以及配息用掉後的剩餘資產列在同一張表。再用相同本金比較少借款的方案，並把配息降低、寬限期結束後的結果一起給我。
貓貓翻譯借錢投資可能有利，但不能把「每月有錢進來」當成唯一的安全證明。
05 / 想查帳的人，從這裡開始
為什麼我們這樣算？
計算依據來自公開資料。假設與來源都留著，讓你逐項核對。
查看資料來源
先看基金與台灣銀行官方說明。資料支撐機制，不替任何人的投資成果背書。
其他研究證據：討論、海外教育與已截止案例
查看完整模型、公式與限制
呈現版本 V0.1B；計算引擎 V0.1.0 未變。研究查核日 2026-09-29。合約名目年率÷12 用於貸款；年有效投資報酬以 (1+R)^(1/12)−1 換月率。合成投資先計分配前總報酬，再把配發從投資移出；原始歷史 NAV 不應再扣一次配息。
所有借款本息列入現金流。寬限期包含在總年期內，期滿按剩餘期數攤還；不自動續貸。不顯示 TWR、XIRR、法定 APR、核貸預測或安全分數。完整帳以元顯示，四捨五入可能有 1 元加總差；實際判斷使用未取整數值。
房屋淨值扣全部房屋擔保債務；原始引擎 houseEquity 欄位只扣原房貸，匯出時另附呈現口徑說明，不用此欄重算總淨資產。全部負債包含本金與其他應付款。
歷史重播：BLOCKED_DATA。已辨識安聯收益成長 AM 美元（LU0820561818）資料入口，但未取得同一級別可核對的完整原始 NAV、除息／發放日、每單位配發與匯率序列。因此尚無真實歷史 replay，頁內均是教學假設。
貓貓翻譯看懂結論就能帶走重點；想驗算，每一筆帳也找得到。